养老机构市场化: 入局者迷

时间:2020-03-10 来源:www.htjty.com.cn

养老机构的市场化:艺人

吕金玉

[相比于住宅物业市场20%~30%的毛利率,养老行业的毛利率只有10%~20%。]

老龄化社会的到来为相关产业的发展打开了想象空间。

世界卫生组织预测,到2050年,中国35%的人口将超过60岁,并将成为世界上老龄化最严重的国家之一。这也意味着中国将成为全球老龄化市场中最具潜力的国家。

近年来,随着政策的支持和行业的紧张,养老机构作为养老行业的重要组成部分,也吸引了新的进入者。然而,到目前为止,养老机构的市场化发展并不尽如人意,利润微薄甚至亏损屡见不鲜。

那么,养老机构面临哪些挑战?哪些企业在争夺布局?养老机构的行业突破在哪里?

政策是有利的,而且有很多参与者。

今年以来,随着养老产业相关政策的不断出台、市场准入的放开、土地税支持等一系列优惠政策的出台,新一轮的投资窗口将会打开,市场竞争对手将会加速扩张,金融、房地产等跨境进入者将会涌入市场。

有业内人士预测,到2030年,中国的养老产业规模将达到22万亿元。

绿地香港执行董事王对第一财经表示,过去几十年房地产的发展得益于人口红利。然而,当中国进入老龄化社会时,需要面对人口红利向老龄化人口转移的需求。香港格林菲尔德认为,医疗保健行业的机会是基于人口结构的。

根据大赦国际媒体的咨询数据,2019年上半年,有80多家上市公司从事养老企业,涉及养老服务、养老房地产、养老金融、养老用品等。

目前,国内养老机构市场有三个主要参与者。

第一类是以万科为代表的房地产公司。深圳),保利房地产。绿地集团。中国绿城(上海)。香港),远洋运输集团。香港)等。万科绥远家园、元阳春暄毛、保利和席晖等。都在一级和二级重点城市的养老机构和社区嵌入式中心的连锁布局中。新华金(。上海)以山东为基地,由养老院和养老机构的两轮运营驱动,借助日本模式做大做强。Phoenix SHares(。sh)文化与养老相结合,深耕山川养老。

二是以沁河源、开建、日月星等企业为代表的养老服务运营模式。怡化健康的全资子公司沁河源。深圳),专注于以会员制为基础的社区老年人运营服务。目前,它已经从上海转移到全国,布局在杭州、青岛、宁波等地。南京新白。上海)有第一个家庭护理平台,安康堂。双建股份(。深圳)是领先的连锁疗养院之一。它于2012年涉足老年护理行业,目前有6家老年护理机构。其养老业务仍处于扩张阶段,基本实现了收支平衡。

第三种是以中国人寿为代表的养老金行业扩张模式。上海),泰康保险。香港),阳光生活,联合生活。香港)和其他保险公司。

外来人员有不同的模式,但行业的立足点总是规模和利润。如何获得更多的利润增长点是从业者必须面对的课题。

养老机构的多重困境

2019年4月,国务院新闻办公室发布《关于推进养老服务发展的意见》(以下简称《意见》),支持养老服务落实地税政策和增加政府资金。

具体而言,将养老用地纳入土地利用总体规划、城乡规划和年度土地利用计划,有序适度扩大土地供应。明确同级民政部和地方各级政府用于社会福利彩票公益金,到2022年要拿出不低于55%的资金支持养老服务事业的发展。此外,《意见》还将养老服务纳入了政府采购服务指导目录,并扩大了特殊企业的发行范围

与此同时,运营困难也是该行业的一大痛点。天地控股总裁张曾表示:“养老金行业是一个投资大、周期长、利润产出长的行业。它肯定不会像传统的房地产(住宅)项目那样有高利润率和高周转率。”张指出,与住宅物业市场20%~30%的毛利率相比,养老行业的毛利率只有10%~20%。

上述养老机构的负责人直截了当地告诉记者:“养老机构被完全占用是一个相对较长的过程。只有当平均入住率达到60%时,才能开始盈利。60%的入住率基本上需要2-3年。”

此外,他还向记者指出,大多数养老机构都面临就业难的挑战。

"这个行业的流失率非常高。几乎没有年轻人愿意在养老院工作,因此护理人员的教育水平普遍较低。”他告诉记者,“虽然大家都说养老产业是一个从政策到市场的朝阳产业,但是这个行业的一线护士的收入并没有增加。”

第一财经记者发现,除了有限的工资外,他们的工作内容更加繁重和复杂。根据上海松江一家私营养老机构招聘护理人员的信息,每天工作时间为12小时,六个假期的月薪在3500元至4000元之间。

少补贴很难赚钱

香港绿地。香港)是众多测试水基养老产业的房地产开发商之一。该公司涉足的养老金行业主要面向高端人群。第一财经记者访问了莫兰福克斯,他的阿尔茨海默氏病护理专业机构位于上海医疗中心。无论是人员配备、设施还是场地装饰设计,都是五星级酒店的标准。

记者了解到,虽然这个专业护理机构定位于高端,定价在每人每月-元,但仍然难以盈利,甚至无法达到收入平衡。“至少要花3万元才能变平。不过,香港绿地目前并不急于赚钱,而是希望做好工作,并谈大规模盈利。”王此前在接受第一财经记者专访时表示,第二财经还将考虑成为一个覆盖更多人的中端市场。

事实上,绿野香港视摩兰福克斯为其在退休金行业的“核心武器”。

"我选择了阿尔茨海默病的专业护理,因为这只是一种必需。一般精力充沛(健康)的老人很难赚钱。中国人认为最好在家养老,只有在他们无法照顾他们的情况下才需要养老机构。”王对说道。

以上海为例。上海政府鼓励社会机构参与阿尔茨海默病的专业护理。社会机构增加一张床,政府补贴1万元。在一般养老机构中,政府补贴很少。

广东某养老机构负责人为记者列举了国家对民营养老机构的相关补贴,包括一次性建设补贴、床位补贴及相关税收减免。但同时强调,补贴标准包括床位数必须超过30张,每张床位必须补贴3000元。支付方式是每三年支付两次。经过一年的正式运营,养老院入住率已达到30%以上,并支付了第一笔50%的补贴。经过三年的运营,入住率达到50%以上,并支付了另外50%的补贴。市财政给予日常运行补贴,每人每月80元;此外,养老金可以享受免税。

"据说私人养老机构靠政府补贴生存几乎是不可能的。与之前的投资相比,这些补贴可以说是九牛一毛。然而,毕竟,如果手术后没有配备足够的人员,可以申请早期的大量资本投资,这对于许多疗养院来说也是一个紧迫的问题。”广东养老机构的创始人说。

面对补贴少、赚钱困难的行业现状,养老机构如何增加收入?

平安证券研究员杨侃认为,在国内需求不断增长的背景下,老年护理产业的发展迫在眉睫,医疗护理结合是大势所趋。随着我国老龄化的深入,第一批中产阶级群体推动中高端养老消费,加大养老支持政策力度,养老房地产业的发展空间值得期待。展望未来,有能力整合养老产业资源,形成清晰的盈利模式,是养老房地产企业做大做强的关键。预计资本实力雄厚、运营服务水平高、各种养老业务模式协调发展的企业将脱颖而出。